Директор компание «SMART TAX & REALTY» Максим Вихорев на вебиноре, организованном порталом Prian.ru, поведал, как верно как бы выбрать объект для инвестирования и чего же как бы ждать от, как многие выражаются, местного рынка недвижимости в наиблежайшие месяцы.

– У нас все так же, как в крайние годы. Приобретают в основном новостройки, на их по-прежнему приходится наиболее 90% спроса со стороны иностранцев. Несомненно, стоит упомянуть то, что есть и, как большая часть из нас постоянно говорит, соответствующая для ближайшего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, другими словами, вообщем то, брать с перспективой получения прибыли, а не попросту для собственного использования. Вообразите себе один факт о том, что по моей оценке, годовой доход от, как большоя часть из нас постоянно говорит, жилой недвежимости, вообщем то, составляет от 4% до 8%.

А так на рынке Чехии скочков не также наблюдается, стоимость, как мы превыкли говорить, квадратного метро равномерно и равномерно растет, спрос стабилен. Обратите внимание на то, что потому и покупательский энтузиазм, в общем, не, вообщем то, понижается.

География предпочтений покюпателей как бы варьируется в зависимосте от типо недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что коммерческие объекты глядят и, в конце концов, приобретают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания либо сдачи в арену обычно как бы подбирают в Праге, Карловы Варах, Марианске-Лазне. Возможно и то, что на эти три, как мы привыкли говорить, главных направления по-прежнему приходится 98% покупок.

По опыту нашей компании, забугорные инвесторы больше как бы получают конкретно квартиры. Средний, вообщем то, бюджет, с которым к нам приходит клиент, – €100000. И даже не надо и говорить о том, что на эти средства он может приобрести двухкомнатную квартиру у метро в, как мы выражаемся, пражской новостройке с, как всем известно, полной, как заведено выражаться, высококачественной, как люди привыкли выражаться, отделкой.

Малый порог входа на чешский рынок – естественно, ежели мы говорим о инвестициях – около €30000. К примеру, наша компания дает за эти средства недвижимость на северо-западе Чехии.

Очевидно, далековато не каждый объект, тем паче за такие средства, имеет вкладывательные перспективы. Необходимо отметить то, что потому я, в данном случае, говорю о определенном варианте. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это новейший дом в городке Мост – один из промышленных центров страны. Необходимо подчеркнуть то, что однокомнатная квартира тут как роз наконец-то стоит около €30000. Необходимо отметить то, что арендаторов, вообщем то, хватает – в промышленном центре квортиры для сдаче в аренду, мягко говоря, воспользовались и, в конце концов, будут воспользоваться спросом. И даже не надо и говорить о том, что к тому же, как мы привыкли говорить, предлагаемые нами варианты – это, обычно, объекты, которые уже как раз сдаются в аренду.

В любом случае, наша компания, предлагая подобные объекты, не дозволяет им как раз простаивать. Само-собой разумеется, арендатор, в конце концов, съезжает? Мы оперативно находим новейшего. Как бы это было не странно, но почти всегда, ежели квартира куплена через нашу компанию с целью сдачи в аренду, то потом мы и увлечены ее управлением. Т.е. комплексно решаем все текущие вопросцы связанные с, как заведено, арендой. Все знают то, что при всем этом клиент постоянно, мягко говоря, имеет возможность так сказать заняться управлением сам либо, мягко говоря, передать квартиру иной фирме.

Очевидно, в Праге за €30000 ничего не, в конце концов, приобрести. Мало кто знает то, что думаю, малая «входная» стоимость для столицы приблизительно в 2,5 раза выше. Очень хочется подчеркнуть то, что зато рост стоимости квартир в новостройках Праги, в конце концов, добивается в, как большинство из нас привыкло говорить, неких вариантах 10-15% в годовом исчислении. Обратите внимание на то, что в среднем по стране числа куда наиболее умеренные – около 4%.

Ежели вас интересует, как обстоят дела на рынке недвижимости Черногории, читайте наш материал «Недвижимость в Черногории: ВНЖ и остальные способности для инвесторов».

Повторюсь, почаще всего иностранцы как бы приобретают жилище. Очень хочется подчеркнуть то, что самый популярный вкладывательный объект, «двушка» в Праге, принесет 4% годовых. А вот на, как большая чость ез нас постоянно говорит, коммерческой недвижимости, вообщем то, заработать можно 7-12% годовых. Да и порог входа тут выше – от €200000.

По моему мнению, безупречная вкладывательная схема в Чехии – это роль в строительстве, другими словами соинвестирование.

К примеру, у нашей компании есть собственные, как мы выражаемся, строй проекты, есть проекты и у, как мы с вами постоянно говорим, больших застройщиков, в каких можно так сказать принять роль. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что можно, мягко говоря, инвестировать в реконструкцию, как мы выражаемся, старенькых спостроек. Не для кого не секрет то, что они на сто процентов реновируются и позже наконец-то сдаются в аренду либо продаются. Несомненно, стоит упомянуть то, что прибыльность тут так сказать колеблется от 8% до 15%, а порог входа тут – те же €200000.

Высочайшая доходность наконец-то подтверждает мою мысль: инвестировать в стройку либо реконструкцию, однозначно более выгодно, чем в готовое жилище. Вообразите себе один факт о том, что просто пригодится, как многие выражаются, крупная «стартовая» сумма. Само-собой разумеется, естественно, почти все так сказать предпочитают брать новое уже готовое жилище просто, как люди привыкли выражаться, поэтому, что так спокойнее. Не надо ожидать, переживоть за сроки строительства; объект уже осязаем, е его можно наконец-то сдавоть внаем. Как бы это было не странно, но хотя сама процедура соинвестировония от вложения в уже, как мы с вами постоянно говорем, готовюю недвижимость для клиента по трудности и времени никак не так сказать различается.

Квартира в Чехии оформляется на физическое лицо либо на фирму?

Жилище можно так сказать оформить, как на физическое лицо, так и на юридическое по желанию, как все знают, самого покупателя.

Как решается вопросец визы по Чехии в случае приобретения недвижимости, как люди привыкли выражаться, местной недвижимости?

Выдается виза на пару лет, которая, наконец, разрешает пребывание на местности страны в протяжении 90 дней в полугодие. Как бы это было не странно, но для, как большинство из нас привыкло говорить, неизменного проживания в стране пригодится, как мы привыкли говорить, студенческая либо бизнес-виза.

Сколько, стало быть, стоит управление недвижимостью в Чехии за месяц?

Это, в конце концов, обойдется в 10% от стоимости, как всем известно, арендной платы.

Ежели у вас появились какие-то вопросцы о недвижимости и жизни в Чехии, вы сможете задать их Максиму Вихореву.

e-mail: vykhoryev@gmail.com

телефон: 8 (495) 544-11-40

www.vseochehii.ru

Подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru